ЖК Липова Алея

Назва проекту: ЖК Липова Алея
Адреса: м. Львів, вул. Липова Алея
Район: Львівська область
Забудовник: СБ Груп

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: бізнес

ЗАМОВНИК: ПП “Липова Алея”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Г-650 від 15.08.2008 р.
– Цільове призначення: для будівництва та обслуговування спортивно-рекреаційного комплексу з офісно-торговими приміщеннями, житлом, підземним паркінгом та об’єктами громадського харчування
– Кадастровий номер: 4610136600:07:007:0087

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: №136 від 09.09.2015; № 253 21.08.2014; № 392 від 05.11.2013

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ 115143640823

–Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ 115150480659

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ 115150480664

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ 125161261762

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: ІУ 165171091243

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: ІУ 165171091239 від квітня 2017 року

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/ 

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 4.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:

неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
можливість нецільового використання інвестицій.
Додаткового аналізу потребує:

репутація суб’єктів будівництва
досвід будівництва подібних об’єктів;
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА