Будинок на Чайковського

pin м. Львів, вул. Чайковського, 31
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Будинок на Чайковського
Адреса: м. Львів, вул. Чайковського, 31
Район: Львівська область
Забудовник: Новий Львів

Нерухомість: адміністративний будинок із вбудованими приміщеннями соціально-культурного призначення

ЗАМОВНИК: Приватне підприємство “Рока” ЄДРПОУ 37656275,  ТзОВ “Два кольори” ЄДРПОУ 13837515,  ТзОВ “Скенер” ЄДРПОУ 13841095 

ГЕНПІДРЯДНИК: ПП “Львівдах” ЄДРПОУ 37030088

  • Електронна ліцензія № 2013047376  видана ПП “Львівдах” – безстроково

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних:  Наказ 
– Реквізити: № 126 від 27.08.2015 р. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок виконання будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 08315274832 від 23.09.2015 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162182351282 від серпня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Залучення коштів за допомогою договорів про участь у фонді фінансування будівництва є законним, яке прямо передбачене у ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва – це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ виду «А», де поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник. При цьому він бере на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Ці фонди створюються з метою забезпечення будівництва нерухомості за рахунок фізичних і юридичних осіб, для отримання довірителів ФФБ у власність, після закінчення будівництва.

Після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором, забудовник зобов’язаний зареєструвати за свій рахунок на інвестора право власності на Об’єкт нерухомості. Згідно проекту Договору участі в ФФБ, що надано Забудовником, Покупець в результаті отримує у власність нежитлове приміщення..

Продавцем виступає фінансова компанія, яка діє на підставі ліцензії на провадження діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, виданої Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг.

 

Основні переваги:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва і цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ і Нацкомфінпослуг;
  • для створення ФФБ необхідно мати зареєстрований дозвіл про початок виконання будівельних робіт;
  • при припиненні / банкрутство управителя, грошові кошти інвесторів залишаються на рахунках і можуть бути передані іншій управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом.

 

Основні ризики (недоліки):

  • забудовники часто створюють «власного» управителя фонду;
  • необхідність сплати винагороди управителю; неможливо швидко повернути кошти, в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.
До мапи
Будинки котеджного типу на Скнилівській
Наступна забудова →