ЖК GENEVA

pin м. Львів, вул. Шевченка, 75-а
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК GENEVA
Адреса: м. Львів, вул. Шевченка, 75-а
Район: Львівська область
Забудовник: Лев Девелопмент

Додатково: https://geneva.lviv.ua/

Готовність: введено в експлуатацію
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
Паркінг: підземний, наземний

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Будинків: 1
Поверховість: 6
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни: цегла
Висота стелі:  2,7 м
Опалення: індивідуальне

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ

Вид права: Право власності
Підстава: Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.02.2018 № НВ-4606476352018 та від 31.01.2017 № НВ-4604608572017
Цільове призначення: будівництво багатоквартирного житлового будинку з офісними приміщеннями та підземними автостоянками
Кадастровий номер: 4610136300:02:004:0039; 4610136300:02:004:0040

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення № 132 23.02.2018 р.
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 112181170362 від 27.03. 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162191331349 від травня 2019 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ЖЕНЕВА»
(м.Львів, вул. Т. Шевченка, 75-а)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Лев Девелопмент».
• Генеральний підрядник – ТОВ «Девелопмент Сіті».

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ 112181170362 від 27.03. 2018 р.
• Клас наслідків – СС2.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «Девелопмент Сіті» № 2013022695, дійсна до 09.11.2018.

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 132 23.02.2018 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Лев Девелопмент» багатоквартирного житлового будинку з офісними приміщеннями та підземними автостоянками на вул. Т. Шевченка, 75-а.

5. Земельна ділянка:
• Приватна власність
• Кадастрові номери земельних ділянок – 4610136300:02:004:0039; 4610136300:02:004:0040.
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 1.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– умови здійснення оплат Покупцем
Згідно п. 3.8. Договору, у випадку повної або часткової несплати Покупцем чергового авансового платежу, зобов’язання продавця із укладення Основного договору з Покупцем припиняється через 30 календарних днів від дати останнього дня терміну здійснення Покупцем відповідного прострочення авансового платежу. При цьому Об’єкт нерухомості, який є предметом попереднього Договору, стає вільним, а сам Попередній договір вважається розірваним на 31-й календарний день від дати останнього дня терміну здійснення Покупцем відповідного простроченого авансового платежу. З того моменту, Продавець має право безперешкодно розпорядитись ним на свій розсуд, в т.ч. шляхом укладення будь-яких угод щодо цього нерухомого майна з третіми особами.

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖБ на проспекті Червоної Калини, 24
← Попередня забудова
До мапи
ЖК Первоцвіт (Сихів Горішній)
Наступна забудова →