Законні
Назва проекту: ЖК Зелений двір
Адреса: м. Львів, вул. Величковського, 70 (мкрн Рясне)
Район: Львівська область
Забудовник: Зелений Двір
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: економ
ЗАМОВНИК:
- ОК «ЖИТЛОВО – БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «РЯСНЕ» ЄДРПОУ 39725198
- ТОВ “УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ “ЛЬВІВ” ЄДРПОУ 4090281
ГЕНПІДРЯДНИКИ:
- ТОВ “Будівельна компанія “Буд-Арт” ЄДРПОУ 41052275 (Ліцензія № 2013033983 видана ТОВ “Будівельна компанія “Буд-Арт” дійсна до 30.01.2020 р.)
- ПП “БУДАРТ” ЄДРПОУ 38860432 (Ліцензія №2013031388 видана ПП “БУДАРТ”, дійсна до 10.11.2021 р.)
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Ш-3747, Ш-3748; Договір суперфіцію НАН 256306 від 06.04.2015
– Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610137500:11:014:0005
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: № 134 та 135 від 08.09.2015 р.
ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 083162702206 від вересня 2016 року
– Вид документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 083170580436 від лютого 2017 року
– Вид документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 103170390294 від лютого 2017 року
– Вид документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 103170390314 від лютого 2017 року
– Вид документа: Сертифікат
– Реквізити: ЛВ 162172900633 від жовтня 2017 року
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/
Житловий комплекс «ЗЕЛЕНИЙ ДВІР»
(м.Львів, вул. Величковського, 70 (Рясне))
Дозвільна документація:
- Право на виконання будівельних робіт:
- Замовник будівництва – ОК «ЖИТЛОВО – БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «РЯСНЕ».
- Генеральний підрядник – ПП «БУДАРТ».
- Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 083162702206
- Категорія складності – 3.
- Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
- Електронна ліцензія ПП «БУДАРТ» за № 2013041279, дійсна до 11.10.2021 року
- Містобудівні умови та обмеження:
- МУіО № 28 19.06.2015; МУіО №134 08.09.2015; МУіО №135 19.06.2015
- Земельна ділянка:
- Вид права: оренда, суперфіцій
- Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Ш-3747, Ш-3748; Договір суперфіцію НАН 256306 від 06.04.2015
- Кадастрові номери земельних ділянок – 4610137500:11:014:0005
- Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
- Необхідно додатково проаналізувати:
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Договірні відносини між Продавцем і Замовником будівництва
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє від свого імені і здійснює управління активами Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Зелений Двір»
Компанія з управління активами (КУА) – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Третьою стороною проекту Попереднього договору виступає юридична особа – Забудовник об’єкта нерухомості. На неї покладено відповідальність за зупинення будівництва або невчасну здачу в експлуатацію новозбудованого будинку, де буде розташована квартира, яка є предметом цього Договору.
Основні переваги такого інструменту фінансування:
- Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
- Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
- неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
- відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
- додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати (у разі, якщо такі витрати покладені на Покупця)
- можливість нецільового використання інвестицій.
На що звернути увагу:
- на відповідальність Сторін за порушення виконання своїх зобов’язань
Розділ 6 наданого Продавцем проекту Попереднього договору встановлює відповідальність Сторін за невиконання чи неналежне виконання умов Договору.
Зокрема, у п.6.3. проекту Попереднього договору зазначено, що у разі необгрунтованого ухилення Сторони-2 (Покупця) від укладення Основного договору, ця сторона повинна відшкодувати Стороні-1 (Продавцю) комунальні збитки, які вона понесла з моменту настання строку укладення Основного договору, і до момента його фактичного укладення. Комунальними збитками вважатимуться витрати на оплату коуманльних послуг, утримання будинку та прибудинкової території та інші послуги, пов’язані з утриманням квартири, господарського приміщення та будинку.
У випадку неукладення Основного договору у зв’язку з діями Сторони-2 та / або достроковим розірванням цього Договору за ініціативою та/або з вини Сторони-2, цей Договір вважатиметься розірваним з дати, вказаної в Договорі або іншої погодженої Сторонами дати. В такому випадку Стороні-2 протягом 60 банківських днів з дати розірвання цього Договору повертається сума забезпечувального платежу, зменшена на 5% від суми сплаченого забезпечувального платежу.
У разі порушення Стороною-2 графіку сплати забезпечувального платежу на строк більше 30 банківських днів, це вважається пропозицією сторони-2 розірвати цей Договір. В такому випадку, така пропозиція буде вважатись прийнятою і Стороні-2 протягом 60 банківських днів з дати розірвання Договору повертається сума сплаченого нею забезпечувального платежу, зменшена на 5% від суми сплаченого.
Додаткового аналізу потребує:
- репутація суб’єктів будівництва
- досвід будівництва подібних об’єктів;