PLUS на Малоголосківській

Назва проекту: PLUS на Малоголосківській
Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська
Район: Львівська область
Забудовник: PLUS Development

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: бізнес

ЗАМОВНИК: ТзОВ «ДЮК ЛТД»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договори оренди земельної ділянки № Ш-3312, 3313 від 26.02.2015 року
– Цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування будівель та споруд
– Кадастровий номер: 4610137500:07:005:0153; 4610137500:07:005:0154

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Накази департаменту містобудування ЛМР 
– Реквізити: №400, №401 від 13.04.2018 р.; Рішення ЛМР №801 від 08.09.2017 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 112173421267 від 08.12.2017 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл ну будівельні роботи (секція 2)
– Реквізити: № ЛВ 112181911294 від липня 2018 року

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 112182221073 від серпня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат (секція 1)
– Реквізити: серії ЛВ 162190140997 від січня 2019 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат (секція 2)
– Реквізити:серії ЛВ № 162192741617 від жовтня 2019 р. ( будинок №2 на генплані)

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ПЛЮС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

(м. Львів, вул. Малоголосківська)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:

• Замовник будівництва – ТОВ «ДЮК ЛТД», ТОВ «БК «ПЛЮС ДЕВЕЛОПМЕНТ».
• Генеральний підрядник – ТОВ «АСТІ ІНВЕСТБУД».

2. Дозвіл на будівельні роботи № ЛВ 112173421267 від грудня 2017 року
   
3. Дозвіл на будівельні роботи № ЛВ 112181911294 від липня 2018 року
4.  

• Клас наслідків – СС2.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:

• Електронна ліцензія ТОВ «АСТІ ІНВЕСТБУД», Код ЄДРПОУ 41059836 за реєстровим № 2013030139

4. Містобудівні умови та обмеження:

• МУіО № 801 від 08.09.2017 року
• МУіО № 400 від 13.04.2018 року
• МУіО № 401 від 13.04.2018 року

5. Земельна ділянка:

• Вид права: оренда земельної ділянки
• Підстава набуття: Договір оренди земельної ділянки № Ш – 1412 від 16.03.2009 року
• Кадастрові номери земельних ділянок – 4610137500:07:004:0010:.
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:

• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Правовідносини між Продавцем і Замовником будівництва

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє від імені та в інтересах акціонерного товариства закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного інвестиційного фонду на підставі Договору про управління активами

Оскільки Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна є строковим, пункт 1 цього Договору визначає строк, умови та інші необхідні відомості щодо укладення Сторонами Основного договору.

 

Основні переваги такого інструменту фінансування:

• Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
• Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
• мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

• неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна);
• забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
• додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
• можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

• на оплату нотаріального посвідчення Попереднього та Основного Договорів та інші витрати

Пункт 3 наданого Забудовником проекту Попереднього договору зазначає, що у випадку нотаріального оформлення Попереднього договору, усі витрати, пов’язані з цим несе СТОРОНА-2 (Покупець). При оформленні Основного договору витрати‘ пов’язані зі сплатою державного мита у розмірі 1% від оцінної вартості Об’єкту нерухомості, збору на обов’язкове пенсійне страхування в розмірі 1% від оцінної вартості Об’єкту нерухомості, оплачує СТОРОНА-2, витрати пов’язані зі сплатою послуг нотаріуса та нотаріального оформлення Основного договору Сторони несуть в рівних частинках. Також, СТОРОНА-2 компенсує СТОРОНІ-1 витрати пов’язані з проведенням експертної оцінки.

Додаткового аналізу потребує:

• Договірні відносини між Продавцем та Забудовником,
• репутація суб’єктів будівництва
• досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА