Законні
Назва проекту: ЖК на Трускавецькій
Адреса: с. Сокільники, вул. Трускавецька
Район: Львівська область
Забудовник: Галжитлобуд
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: економ
ЗАМОВНИК: ТзОВ “Левгалбуд” (ЄДРПОУ 42038047);
ГЕНПІДРЯДНИК:
- ТзОВ “Галбудзахід” (ЄДРПОУ 39120031); Ліцензія № 2013034207 видана ТОВ “М-БУД” ;
- Товариство з обмеженою відповідальністю “СПЕЦАВТОНОМБУД” ЄДРПОУ 40520152 ( Ліцензія № 2013045047 видана ТзОВ “СПЕЦАВТОНОМБУД” – безстроково)
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4623686400:03:000:0429
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення Пустомитівської районної державної адміністрації
– Реквізити: № 086 муо – 22/06 від 13.08.2018 р.
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (1 черга)
– Реквізити: серії ЛВ № 112183542377 від грудня 2018 р.
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (2 черга)
– Реквізити: серії ЛВ № ЛВ 112190650344 від березня 2019 р.
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи (Будинок А)
– Реквізити: серія ЛВ 122191300459 від травня 2019 року
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (5 черга)
– Реквізити: серія ЛВ 112193041493 від жовтня 2019 року
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/
Кошти для будівництва об’єкта залучаються шляхом укладення з покупцями попередніх договорів купівлі-продажу квартири. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.
Попередній договір – це договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором (ст. 635 Цивільного кодексу України)
Попередній договір купівлі-продажу квартири слід укладати в письмовій формі (ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України) і бажано завіряти нотаріально (рішення Верховного Суду України від 26.11.2008 року по справі №2-457/2008 року, від 06.02.2008 р та ін.).
Особливості:
- відносна простота схеми залучення коштів;
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
- такі договори не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир;
- відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних керівних органів тощо;
- можливість нецільового використання інвестицій;
- податкове навантаження при укладанні попереднього і основного договорів може становити до 2% від вартості квартири і витрати на нотаріальні послуги;
- неможливість отримання належного та ефективного судового захисту;
- покупцеві на момент укладення попереднього договору, як правило, не відомі положення договору купівлі-продажу квартири, що загрожує можливим виникненням непередбачених умов і ризиків.
На що звернути увагу:
- На умови договору (матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора. Тому, необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На відсутності обмежень на підписання договорів.