ЖК Kaiser

Назва проекту: ЖК Kaiser
Адреса: м. Львів, вул. Дорога Кривчицька, 8а
Район: Львівська область
Забудовник: ДКС

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: Бізнес

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки Л-1888
– Цільове призначення: Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури
– Кадастровий номер: 4610137200:07:004:0018

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
– Назва вихідних даних: Наказ № 177 04.06.2014 р.
– Короткий зміст: Забудовник згідно документів землекористування – ТзОВ  фірма«ДКС»

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083162722228 від вересня 2016 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Номер дозвільного документа: ЛВ 143163130236 від листопада 2016 р.

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/

!!!УВАГА. ОБ”ЄКТ ВВЕДЕНО В ЕКСПЛУАТАЦІЮ!!!

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу квартири.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка дії від власного імені, але в інтересах учасників та за рахунок інвестиційного фонду. Відповідно до п.1.6. наданого Продавцем проекту попереднього договору, станом на дату укладення Попереднього договору, Продавцю належать майнові права на отримання у власність квартири, що продається, на підставі Договору купівлі – продажу майнових прав, укладеного між Замовником будівництва.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

• Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
• Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
• мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

• неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
• забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
• додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
• можливість нецільового використання інвестицій.