ЖК Kaiser Comfort

Назва проекту: ЖК Kaiser Comfort
Адреса: м. Львів, вул. Солов'їна, 21
Район: Львівська область
Забудовник: ДКС

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ТзОВ ДКС “Захід” (Мицик Н. С., Сиречко В. Г. )

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право власності
– Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 77364285 2016-12-28
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610136300:04:012:0037; 4610136300:04:012:0034

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення №473 від 02.06.2017 р. зі змінами
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

– Тип вихідних даних: Рішення №590 від 01.06.2018 р.
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО: 

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 112181780423 від 27 червня 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162192001028 від липня 2019 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/

Житловий комплекс «KAISER COMFORT»

(м.Львів, вул. Соловїна, 21)

 

Дозвільна документація:

 

1. Право на виконання будівельних робіт:

• Замовник будівництва – ТОВ «ДКС – ЗАХІД».
• Генеральний підрядник – ТОВ «Леобудсервіс».

 

2. Дозвіл на будівельні роботи:

• № ЛВ 112181780423
• Категорія складності – СС2

 

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:

• ЕЛЕКТРОННА ліцензія ТОВ «Леобудсервіс» за реєстровим № 2013027029, дійсна до 18.04.2021 року

 

4. Містобудівні умови та обмеження:

• Затверджені рішенням виконкому ЛМР містобудівні умови і обмеження на будівництво ТзОВ «ДКС Захід» багатоквартирного житлового будинку з вбудованою підземною автостоянкою зі знесенням існуючих споруд

 

5. Земельна ділянка:

• Тип права – право власності
• Підстава– Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 77364285 2016-12-28
• Кадастровий номер – 4610136300:04:012:0037; 4610136300:04:012:0034

6. Необхідно додатково проаналізувати:

• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

 

Інструмент інвестування:

 

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу квартири.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка дії від власного імені, але в інтересах учасників та за рахунок інвестиційного фонду. Відповідно до п.1.6. наданого Продавцем проекту попереднього договору, станом на дату укладення Попереднього договору, Продавцю належать майнові права на отримання у власність квартири, що продається, на підставі Договору купівлі – продажу майнових прав, укладеного між Замовником будівництва.

 

Основні переваги такого інструменту фінансування:

• Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
• Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
• мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

 

Основні ризики / недоліки:

 

• неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
• забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
• додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
• можливість нецільового використання інвестицій.

 

На що звернути увагу:

 

• На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.).
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На відсутності обмежень на підписання договорів.