Законні
Назва проекту: ЖК Голоські кручі
Адреса: м. Львів, вул. Під Голоско
Район: Львівська область
Забудовник: РІЕЛ
Додатковий опис: http://riel.ua/objects/lviv/comfort/goloski-kruchi/
ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ:
Готовність: будується
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
Паркінг: піідземний
ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ
Будинків: 2
Поверховість: 10
Технологія каркасу: монолітно-каркасний
Зовнішні стіни: цегла
Утеплення: пінопласт
Вікна: металопластик
Висота стель: 2,7 м
Опалення: автономне
ЗАМОВНИК: Прокуратура Львівської області ЄДРПОУ 02910031
ГЕНПІДРЯДНИК: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “РІЕЛБУДСТИЛЬ” ЄДРПОУ 42070138
- Електронна ліцензія № 72013063390 ТзОВ “РІЕЛБУДСТИЛЬ” – безстроково
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 110011269 від 2018-01-05
– Цільове призначення: Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку; категорія земель – землі житлової та громадської забудови
– Кадастровий номер: 4610137500:07:004:0019
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: № 520 від 18.05.2018 р.
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи ( І черга будівництва)
– Реквізити: серії ІУ № 113182711323 від вересня 2018 р.
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи ( ІІ черга будівницвта)
– Реквізити: серії ІУ № 113182711347 від вересня 2018 р.
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: серії ІУ № 123192140597 від серпня 2019 р. (1-а черга будівництва)
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: серії ІУ № 123193461514 від грудня 2019 р. (2-га черга будівництва)
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: серії ІУ № 123193461463 від грудня 2019 р. (1-а черга будівництва)
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, від імені якої відповідно до Договору доручення виступає ПП «БК «РІЕЛ».
Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Вказана у проекті попереднього договору купівлі – продажу квартири Компанія з управління активами діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Альфа Прометей»
В п.1.1. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири зазначається, що Сторони зобов’язуються упродовж 2 місцяів з дати введення Будинку в експлуатацію укласти Договір купівлі – продажу квартири із визначенням її основних характеристик (проектний номер, секція, проектна площа, черга будівництва, місце розташування)
Основні переваги такого інструменту фінансування:
- Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
- Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
- неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
- додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
- можливість нецільового використання інвестицій.
На що звернути увагу:
- на оплату послуг на нотаріальне посвідчення Договорів
Відповідно до п.2.3. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири, усі витрати, пов’язані з укладенням Попереднього договору та Основного договору, їх їх нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією бере на себе Покупець (в т.ч. 1% держмита та 1% пенсійний фонд)
Додаткового аналізу потребує:
- репутація суб’єктів будівництва
- досвід будівництва подібних об’єктів;