ЖК Етно Дім

Назва проекту: ЖК Етно Дім
Адреса: с. Горішній, вул. Вулецька
Район: Львівська область
Забудовник: Rubicon Group

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ТОВ “Будівельно-інвестиційна компанія “Рубікон Груп” 40116861; ТОВ “ЛЬВІВСЬКИЙ ХУДОЖНЬО – ВИРОБНИЧИЙ КОМБІНАТ” 02912426 
ГЕНПІДРЯДНИК: 39012254 ТзОВ “Тепло Буд Експерт”      

•  Електронна ліцензія № 2013036898  видана ТзОВ “Тепло Буд Експерт”  – безстроково

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право користування (договір сервітуту)
– Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 126927259 2018-06-08 
– Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4623685100:02:001:0474

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення Виконкому Давидівської ОТГ .
– Реквізити: №139, 140, 141, 142, 143, 144 від 15.08.2018 року. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
– Реквізити: № ЛВ 010192602295 від вересня 2019 року (буд. № 1 по генплану)

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Номер документа: ЛВ 112193331775 від листопада 2019 р. (буд. № 1)
– Клас наслідків: СС2

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

• Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
• Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
• мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

• неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
• забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
• додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
• можливість нецільового використання інвестицій.