Законні
Назва проекту: ЖБ Чемпіон
Адреса: м. Львів, вул. Колодзінського, 18
Район: Львівська область
Забудовник: СБ Груп
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: бізнес
ЗАМОВНИК: гр. Котельник А.М.
Генеральний підрядник: ТОВ «Галицький Будівельний Гарант»
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: суперфіцій
– Підстава: договір суперфіцію 4610136800030040099 2014-12-14
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
– Кадастровий номер: 4610136800:03:004:0069
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Вид документа: Рішення виконкому
– Реквізити: 204 від 27.06.2014 року
ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити документа: ЛВ 143153620222 від грудня 2015 року
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 4.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.
Основні переваги такого інструменту фінансування:
- Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
- Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
- неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
- відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
- додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
- можливість нецільового використання інвестицій.
Додаткового аналізу потребує:
- репутація суб’єктів будівництва
- досвід будівництва подібних об’єктів;