Законні
Назва проекту: Perfect Loft 47
Адреса: м. Львів, вул. Куліша, 47
Район: Львівська область
Забудовник: СБ Груп
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: бізнес
ЗАМОВНИК: ТзОВ «Захід Бізнес Центр»
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Г-373
– Цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування будівель та споруд
– Кадастровий номер: 4610136600:03:004:0036
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: № 63 від 03.03.2015 р.
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Декларація про початок підготовчих робіт
– Реквізити: ЛВ 030150230153 від січня 2015 р.
– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 083152180780 від серпня 2015 р.
– Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 103170821333 від березня 2017 р.
– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: ЛВ 143170831428 від 23 березня 2017 р.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://maps.cub.group/nasha-adresa/
Житловий комплекс «PERFECT LOFT»
(м.Львів, Куліша, 47)
Дозвільна документація:
- Право на виконання будівельних робіт:
- Замовник будівництва – ТОВ «ЗАХІД БІЗНЕС ЦЕНТР».
- Генеральний підрядник – ПП «КАНТРАНСБУД».
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації № ЛВ 143170831428 від березня 2017 року
- Категорія – ІІІ.
- Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
- Ліцензія ПП «КАНТРАНСБУД» АЕ 525005 за реєстровим номером № 20130260325, дійсна до 25.11.2019.
- Містобудівні умови та обмеження:
- Затверджені Рішенням виконкому № 063 від 03.03.2015 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «ЗАХІД БІЗНЕС ЦЕНТР» багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом зі знесенням частини складських будівель
- Земельна ділянка:
- Вид права: оренда земельної ділянки
- Підстава виникнення права: Договір оренди № Г-373 2007-04-20
- Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136600:03:004:0036.
- Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
- Необхідно додатково проаналізувати:
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 4.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.
Основні переваги такого інструменту фінансування:
- Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
- Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
- неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
- відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
- додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
- можливість нецільового використання інвестицій.
Додаткового аналізу потребує:
- репутація суб’єктів будівництва
- досвід будівництва подібних об’єктів;